Четверг , Январь 23 2020
Главная / Новости / Критерии оценки: какое жилье подходит под ипотеку?

Критерии оценки: какое жилье подходит под ипотеку?

Не секрет, что далеко не каждая квартира, по мнению банков, подходит под ипотечный заем. Преимущественная часть банковских организаций имеет индивидуальный набор критериев, по которым оценивается та или иная жилплощадь и определяется, возможна ли в данном случае ипотека; процентная (смотреть тут) ставка на первичную и вторичную квартиру так же будет разной. Поэтому приступая к поиску недвижимости, будет целесообразно заранее постараться удостовериться в том, что она подходит для оформления. Лучше сделать это еще до того, как заказана оценка. Так как эта услуга для будущих заемщиков будет платной, стоит заранее обдумать вероятность одобрения выбранной жилплощади, чтобы не понести впоследствии лишних финансовых трат.

процентная ипотека

Какая вторичка соответствует требованиям

Покупка жилья « с историей» для многих семей гораздо предпочтительнее, ведь в такой дом они могут въехать сразу. Немаловажно и то, что такие объекты расположены в районе с благоустроенными дворами, где уже развита транспортная развязка, имеются поблизости школы, детские садики и супермаркеты.

А вот новостройки часто закладываются на самой окраине города в удаленности от всех благ цивилизации, и придется прождать немало времени, пока вокруг не вырастет вся необходимая инфраструктура.

Однако именно к этой категории имущества возникает больше всего вопросов. При рассмотрении вторичного домовладения банк будет обращать внимание на:

• Расположение объекта;

• Год постройки;

• Техническое состояние дома и степень износа здания.

Во-первых, сам дом не должен быть обветшалым, вероятность получения отказа будет высокой, если дата его постройки будет раньше 1970 года.

Объекты, которые подлежат сносу, реконструкции, к залогу не принимаются. Есть еще один момент — более тщательной проверке подвергаются квартиры на первых, последних этажах и в подвалах.

Неохотно выдаются разрешения от банков на недорогие и неликвидные блочные «сталинки» и «хрущевки», коммуналки, общежития.

Какой должна быть новостройка?

Это самый востребованный тип жилого помещения. В силу более низкой стоимости, именно этот вариант чаще всего рассматривают для оформления под ипотечный кредит.

покупка через ипотеку

В целом, взятие жилищного займа у аккредитованного застройщика можно назвать безопасным. Но не помешает еще раз убедиться в его благонадежности. В случае если квадратные метры приобретаются у застройщика, с которым финансовая организация не сотрудничает, дополнительную проверку стоит проводить обязательно.

Необходимо, прежде всего, проверить конструкцию здания, надежность и качество фундамента, перекрытий и утеплителя.

При установке систем коммуникаций должны быть соблюдены все нормы. А проект дома должен соответствовать проектной декларации. У застройщика должны быть в наличии права на земельный участок, на ведение работ.

Также особое внимание будет уделено внутренней обстановке и пригодности жилья к проживанию, наличию необходимых коммуникаций и удобств. Для полной уверенности в том, что недвижимость подходит для покупки через ипотеку (смотреть здесь), можно запросить в банке перечень требований. Таким образом можно сэкономить силы и время на поиск домовладения и не потерять дополнительные средства на оценке заведомо неподходящей жилплощади.

Читайте так же

Какие есть варианты для обогрева своего жилья?

В любом доме очень важно отопление! Особенно хорошее отопление должно быть готово к холодному времени …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *